房贷提前还款有所缓解，多家上市银行业绩发布会回应

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cepos="3:1-3:24">ong>存量房贷利率调整：银行净息差面临下行压力 ong><

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cepos="5:1-5:54">截至8月28日，已有一家国有大行和6家股份制银行披露半年报，市场密切关注各大银行有关存量房贷利率调整的信号。<

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cepos="7:1-7:78">建设银行首席财务官生柳荣表示，由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。<

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cepos="9:1-9:70">生柳荣指出，央行近日发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》中提到，商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平。<

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cepos="11:1-11:112">他认为，这说明商业银行保持一定的利润和净息差水平，有助于增强支持实体经济的可持续性。从这个角度来看，政策导向是希望商业银行的净息差能够保持一个相对稳定的态势。建行也希望在净息差方面采取一些措施，至少使下滑的幅度能够缓慢一些。<

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银行如何应对房贷提前还款

对银行来说，住房抵押贷款是一种具有长期稳定回报的优质资产。经营性贷款的期限比住房抵押贷款的期限短，违约风险更高。居民将住房抵押贷款转化为经营性贷款，银行资产组的比例结构发生变化，迫使银行资产组加大对其他资产的投资。例如，扩大金融资产的配置以弥补回报率的下降，增加了银行承担的信贷风险。

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cepos="1:1-1:61">房贷提前还款是指借款人在合同约定的还款期限内，提前偿还全部或部分贷款本金的行为。银行应对房贷提前还款，主要有以下几种措施：

ong>提高房贷利率<

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ong>：这是最直接的应对措施，可以抵消提前还款带来的损失。2023年以来，部分银行已经提高了房贷利率，但整体幅度较小。 ong>调整房贷提前还款的规则 ong>：比如增加提前还款手续费或提高提前还款的期限限制。这可以减少银行的提前还款损失，但会增加借款人的负担。 ong>拓展其他业务 ong>：比如发展理财业务、信用卡业务等，以弥补房贷提前还款带来的利息收入损失。

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cepos="7:1-7:72">根据中国人民银行数据，2023年1-6月，全国住房贷款中，提前还款金额为1.1万亿元，占各项贷款余额的1.1%。与2022年同期相比，降幅明显。

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cepos="9:1-9:64">从银行的角度来看，房贷提前还款会减少银行的利息收入，增加资金成本。因此，银行需要采取有效措施应对房贷提前还款，以维护自身的利益。<

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cepos="9:1-9:64">房贷提前还款对银行的影响<

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cepos="1:1-1:22">房贷提前还款对银行的影响主要体现在两个方面：<

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ong>减少了银行的利息收入<

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ong>：银行通过发放房贷获得利息收入，而提前还款意味着银行无法收取剩余的利息。根据中国人民银行数据，2023年1-6月，全国住房贷款中，提前还款金额为1.1万亿元，占各项贷款余额的1.1%。与2022年同期相比，降幅明显。这意味着，银行在这一阶段的房贷利息收入减少了100多亿元。 c="https:

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ong>增加了银行的资金成本<

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ong>：银行通常会通过吸收存款或发行债券等方式筹集资金，用于发放贷款。而提前还款意味着银行需要提前归还资金，从而增加了银行的资金成本。

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cepos="6:1-6:55">总体而言，房贷提前还款会对银行的利润产生一定的影响。因此，银行需要采取措施应对房贷提前还款，以维护自身的利益。

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cepos="8:1-8:24">具体来说，银行可以采取以下措施应对房贷提前还款：<

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ong>提高房贷利率<

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ong>：这是最直接的应对措施，可以抵消提前还款带来的损失。 ong>调整房贷提前还款的规则 ong>：比如增加提前还款手续费或提高提前还款的期限限制。这可以减少银行的提前还款损失，但会增加借款人的负担。 ong>拓展其他业务 ong>：比如发展理财业务、信用卡业务等，以弥补房贷提前还款带来的利息收入损失。

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